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房子交付時,你都收到啥禮品?

文字:[大][中][小] 2015-10-20    瀏覽次數:1337    

說到買房,最開心時候莫過于交付都的那一天。雖說交付最關鍵是看房屋的建筑質量,可是開發商為業主準備的一份薄禮往往會有一種錦上添花的效果。以前聽說交付送價值上萬的空調,最近兩年交付的項目送的禮品大都在幾百元左右。有開發商說,送的禮品往往能體現項目的個性。可是也有人說,公司的運營情況和項目利潤決定了禮品的價值大小。

“非科班出身”房企贈送集團旗下產品

在寧波做房產的企業,“非科班出身”的為數不少,雅戈爾、維科、奧克斯、布利杰、吉時達、恒威、羅蒙等達十幾家,部分公司的房地產銷售額遠遠超過了母公司主營業務。而當房地產項目交付時,很多公司會在此時將禮品定為集團旗下的產品,例如維科和奧克斯。記者了解到,早在三四年前,鎮海維科的招寶廣場和南熏別院兩個項目交付的時候贈送給客戶的是維科品牌的一條毯子,價值200元左右。而奧克斯盛世天城則是針對2009年12月底那一批購房的業主贈送三臺奧克斯空調。一位知情人士告訴記者,“當時奧克斯盛世天城針對高層和別墅客戶贈送的東西并不一樣,高層業主的禮品價值大約兩三百,別墅客戶則是一個家庭工具箱,價值500-1000元。很多時候,項目好交付的時候送的東西差一點,不好交付的時候送的東西好一點。”

樓盤銷售利潤往往決定了禮品的價值

“我們項目是2012年6月交付的,送了業主1個美的電磁爐,項目利潤很低,所以禮品送得不好。至于另外一個項目,樓面價6500多元,加上建筑、管理、營銷等成本之后,最后售價12000多元,每套虧一兩千元每平方在賣,最近剛交付完成,因為是虧著在賣,所以什么都沒送。”寧波一位開發商無奈地對記者表示。

的確,相比較于前幾年,寧波的開發商顯得“小氣”了很多:皇冠花園一期交付,送業主五臺空調;榮安琴灣交付,送業主嵌入式空調和毛巾套裝。據榮安地產董事鐘衛民透露,當時榮安琴灣是出于小區外立面的考慮才選擇送嵌入式空調,因為這種空調不占空間,而且還可以防止空調外機亂掛。可是最后因為很多客戶是投資客,空調都不來領取,過了兩三年都折現給了這些人,大約9000多元。

記者調查后發現,最近兩年交付的項目,開發商贈送的禮品大多價值在幾百元左右。維科上院D區送了榔頭螺絲刀卷尺的工具套裝;IN藍庭送的是電磁爐;保利城一期本月交付,送的是蘇泊爾鍋具套裝;國驊宜家花園送康寧玻璃鍋……不過鎮海老城區的廣洋海尚國際的一期房源在今年1月交付,贈送業主一年的物業費,其單價為2.6元/平方·月。

樓盤交付禮品“每況愈下”,仔細想想其中緣由,不難發現,前幾年瘋狂的市場造就了一批高價、甚至是超高價的土地,而在市場回歸理性之后,“日光盤”已經許久未見,樓盤的定價也不如前幾年這般理想,寧波甚至有項目樓面價13000多元/m2,售價18000多元/m2。但是為了回籠資金,虧著也還是得賣。當一個企業連利潤都保證不了的時候,還能奢望交付的時候能送給業主什么樣的好東西呢?


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